Demirci / Manisa bölgesindeki arsa, tarla, konut ve sanayi parselleriniz için belediye ruhsatına esas TBDY 2018 Zemin ve Temel Etüdü Raporu, Manisa DSİ Bölge / Şube Müdürlüğü ruhsatlı derin su sondajı, MASW sismik kırılma ve deprem tehlike analizi hizmetlerinde yetkili mühendislik çözümleri.
Manisa ilinin yapılaşma, sanayi, tarım ve altyapı yatırımlarıyla öne çıkan Demirci ilçesinde; İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu çalışmaları, güvenli mühendislik tasarımının ve yasal ruhsat süreçlerinin en kritik basamağını oluşturur. İmar planına esas jeolojik-jeoteknik ve mikro-bölgeleme etütleri; tarla veya ham arazi vasfındaki alanların imara açılması, mevzi imar planı, ilave-revizyon imar planı veya GES/OSB/Turizm imar planları için 3194 Sayılı İmar Kanunu uyarınca zorunlu tutulan üst ölçekli raporlardır. Arazinin afet tehlikeleri (heyelan, sıvılaşma, taşkın, kaya düşmesi, diri fay) incelenerek Yerleşime Uygun Alanlar (UA), Önlemli Alanlar (ÖA) ve Ayrıntılı Jeoteknik Etüt Gerektiren Alanlar (AJE) haritalandırılır ve Bakanlık / İl Müdürlüğü onayına sunulur.
Demirci genelindeki parsellerde yürütülen yerbilimleri ve sondaj çalışmalarının tabi olduğu resmi mevzuat, arazi deneyleri ve onay makamları aşağıda özetlenmiştir:
| Mühendislik & Sondaj Disiplini | Saha & Laboratuvar Testleri | Resmi Onay Makamı | Yasal Dayanak |
|---|---|---|---|
| Zemin ve Temel Etüdü (Ruhsat) | Karotlu Sondaj, SPT, Presiyometre, Üç Eksenli/Konsolidasyon | Demirci Belediyesi İmar ve Şehircilik Müdürlüğü | TBDY 2018 & 3194 SK |
| Su Sondajı & Kuyu Ruhsatı | DES Rezistivite, Rotary/Havalı Sondaj, Teçhiz & Pompaj Testi | DSİ 2. Bölge Müdürlüğü (İzmir) | 167 Sayılı YAS Kanunu |
| İmar Planına Esas Jeolojik Etüt | Araştırma Çukuru, Derin Sondaj, Sismik/Mikrotremör, UA/ÖA Haritası | Manisa Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü | ÇŞİDB Genelgeleri |
| Jeofizik Sismik (MASW) & GPR | Vs30 Kayma Dalgası Hızı, T0 Hakim Periyot, ERT Özdirenç, Jeoradar | Belediye / Yapı Denetim / AFAD | TBDY 2018 Bölüm 16 |
| Şev Stabilitesi, İksa & Jet Grout | Limit Denge / FEM Analizi, Fore Kazık, Ankraj, PIT Süreklilik Testi | Manisa İl Afet ve Acil Durum (AFAD) Müdürlüğü / İmar Md. | 7269 Sayılı Afet Kanunu |
| Maden Arama & Jeotermal Etüt | Wireline Karotlu Sondaj, 3B Cevher/Rezerv Modelleme, MT/DES | MAPEG & YİKOB / İl Özel İdaresi | 3213 SK & 5686 SK |
Ada/parsel konumu üzerinden MTA diri fay haritası, AFAD TDTH deprem ivmesi, imar planı (UA/ÖA) durumu ve hidrojeolojik havza verileri incelenir.
Mekanik sondaj makinesi ile SPT/karotlu delgi yapılır; eş zamanlı olarak MASW sismik kırılma ve DES rezistivite (özdirenç) ölçümleri tamamlanır.
Alınan UD ve karot numuneleri Çevre ve Şehircilik Bakanlığı belgeli zemin/kaya mekaniği laboratuvarında test edilerek taşıma gücü ve oturma hesaplanır.
Yetkili jeoloji mühendisimizce e-imzalanan Veri/Geoteknik Rapor veya DSİ Kuyu Ruhsat dosyası ilgili resmi idareden onaylatılarak teslim edilir.
Sondaj makinesi sahaya girmeden önce arsanızda kaç metre sondaj gerektiğini, su kuyusu debi ihtiyacınızı veya deprem zemin büyütme katsayınızı online araçlarımızla hemen hesaplayın:
Jeoloji mühendisliği, zemin sondajı ve geoteknik rapor ücretleri; her yıl TMMOB Jeoloji Mühendisleri Odası (JMO) tarafından yayımlanan mühendislik asgari ücret tarifesi ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı birim fiyatlarına dayanır. Açılacak sondaj kuyusu adedi, toplam delgi derinliği (metre), formasyonun sertliği (alüvyon, kil, sert kaya), presiyometre/SPT deney sayısı ve laboratuvar paketine göre net maliyet çıkarılır. Ada/parsel bilgilerinizi sayfamızdaki WhatsApp veya Telefon butonundan ileterek Demirci yetkili jeoloji büromuzdan komisyonsuz fiyat teklifi alabilirsiniz.
Belediye yapı ruhsatı için zorunlu Zemin ve Temel Etüdü Raporu, tarımsal veya sanayi tipi DSİ Su Sondajı, MASW Sismik Ölçüm ve İmar Planına Esas Jeolojik Etüt talepleriniz doğrudan bölgenizdeki TMMOB JMO tescilli mühendislik bürosuna iletilir.
Tarla veya plansız alan vasfındaki arazilerin 1/5000 Nazım ve 1/1000 Uygulama İmar Planı ile imara açılmasında, mevzi imar planlarında, GES/RES enerji tesislerinde, OSB ve turizm yatırımlarında Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı onaylı İmar Planına Esas Jeolojik-Jeoteknik Etüt Raporu zorunludur.
UA (Uygun Alanlar) doğal afet riski bulunmayan sağlam zeminleri; ÖA (Önlemli Alanlar) deprem, sıvılaşma, heyelan veya mühendislik sorunlarına karşı parsel bazında geoteknik önlem alınarak yapılaşabilecek alanları; UOA (Uygun Olmayan Alanlar) ise aktif heyelan veya diri fay üstü gibi yapılaşmaya kapalı alanları ifade eder.
GES sahalarında saha sondajları, araştırma çukurları, jeofizik ölçümler ve rapor yazımı ortalama 10-15 iş günü sürer; ardından Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği İl Müdürlüğü (veya Bakanlık Mekânsal Planlama Genel Müdürlüğü) yerinde inceleme ve onay süreci tamamlanır.
Mikro-bölgeleme etütleri; kentsel dönüşüm alanları, yüksek deprem riskli bölgeler ve büyük ölçekli revizyon imar planlarında tek boyutlu/iki boyutlu dinamik tepki analizleri, sıvılaşma haritaları ve sismik tehlike analizlerini içeren en üst düzey bilimsel planlama etüdüdür.
Demirci ilçesine bağlı tüm mahalle ve köylerde parsel bazlı zemin sondajı, MASW sismik etüt ve DSİ su kuyusu ruhsatlandırma hizmeti verilmektedir: